[ȫ��]���ǽ��� ����? ��¥ ���ڴ� �ٷ� �̰�!

[happy]

정보통신부 권고 사항에 의거 제목에 [광고]라고 표기한 광고 메일입니다.
수신을 원치 않으시면 수신거부를 눌러주세요

♣ 건물개요 ♣
건물위치	서대문구 충정로 3가 293-1외 49필지
매매평수	2층 : 630평, 3층 : 269평
매매가격	600만원대/坪當(개발,컨설팅비 별도)
지하 5층~2층	주차장
지하 1층~지상 1층	근린생활시설
지상 2층~지상 3층(1/2)	메디컬 센터
지상 3층(1/2)~4층	오피스텔(48세대)
지상 5층~21층	아파트(258세대)

부동산 개발/컨설팅그룹        (주)리얼리치가 제안하는 충정로 대림리시온 메디컬센터!
개발이유	의료개방으로 인하여 병/의원 개원의가 폭발적으로 증가함으로써 수요의 증가에 따라 사회적 흐름을 분석하여 메디컬센터로 개발
투자가치	1. 일반 오피스텔 분양가격으로 매입함으로써 투자금이 적다. 2. 임대수요가 많아 안정적이며, 병원의 특성상 임대기간이 길고 공실    률이 낮고, 임대수익성이 높다. 3. 매매 시, 근생으로 매매함으로 매매차익이 크다.
투자의 안정성 (계약공증 내용)	1. (주)리얼리치가 책임지고 병원으로 임대를 보장한다. 2. 계약내용의 불이행 시, (주)리얼리치가 투자금액으로 再매입한다.

♣ 투자여건 ♣
최고의 수익성	◆ 투자수익률 연25%~28%
교통요충지	◆ 지하철 2호선, 5호선 환승역이 지하 1층으로 연결
최고의 입지여건	◆ 시청이 5분, 마포와 여의도가 10분 거리에 위치 ◆ 연세대, 이대, 서강대, 홍익대 등 대학교 밀집지역
최상의 투자지역	◆ 대단위 오피스와 아파트타운 개발지역(현재 진행 중)
높은 시세차익	◆ 고부가가치 투자대상으로써 매매 시, 높은 시세차익 기대 입주 시, 평당     매매가 800만원 이상 예상(매매차익 4,000만원 이상 -20坪 기준)
고품격 건축물	◆ 특급호텔풍의 고품격 건축물로써 소유하고 있다는 것만으로도 최대의     자부심을 가질 수 있는 인텔리젠트빌딩

♣ 투자 수익성 분석(3층 기준 예시) ♣
평  형	20.92坪	비  고
매입가격 (개발,컨설팅비 포함)	130,993,006원	6,261,620원/坪當
융자금	66,366,000원	-
임대 시, 보증금	14,644,000원	(보)700,000/(월)70,000
실 투자금	49,983,006원	(매입가 - 융자금 - 보증금)
연간 임대료 수익금	17,572,800원	(70,000원×20.92평)×1年
융자금 이자	4,911,084원	7.4%/年(변동금리)
실 수익	12,661,716원	(임대료 수익금 - 융자금 이자)
수익률	&nb sp; 25.3(%)	(실 수익÷실 투자금)%
입주 후 매매 시, 매매차익	42,260,000원	입주 시, 평당 800만원대 이상 예상
※ 궁금하신 점은 연락 주시면 상세한 안내서를 발송하여 드리겠습니다.

 

Realrich. Co. Ltd.
문의전화 02-2191-5858 대표전화 02-3462-7070