|
From: | Финансирование строительных проектов |
Subject: | [Qemu-devel] Экономико-право вые модели строительны х проектов |
Date: | Tue, 17 Jan 2012 02:21:08 +0300 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ:
ВЫБОР ЭКОНОМИКО-ПРАВОВОЙ МОДЕЛИ И НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ 27 января; г. Москва, бизнес центр "Виктория
Плаза"
Место проведения: м. Бауманская,
ул. Бауманская, д.6.
Стоимость участия: 9ООО рублей. В стоимость входит методический материал, обеды, кофе-паузы, сертификат. Иногородним участникам помогаем в бронировании гостиницы. Регистрация по телефону в Москве:
8(495)223-70-91
Экономическая модель проекта. Совмещение
функций.
Договоры на выполнение функций технического заказчика. Функция технического надзора. Договоры участия в долевом строительстве. Закон 214-ФЗ. Альтернативные и "осложненные" модели правоотношений (купля-продажа будущей недвижимости, ЖСК, простое товарищество, зачеты, векселя, "косые" платежи и др.). Договоры с администрацией (интерпретация для налогообложения). Сделки уступки имущественных прав на получение результатов строительства. В программе обучения:
1. Роли участников строительного проекта. Общая
экономическая модель инвестиционно-
строительного проекта. Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика. Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций. Правовая природа отношений при "совмещении" функций и возникающие ограничения. 2. Отношения между застройщиком и техническим
заказчиком. Принципы
налогообложения. Договоры подрядного типа; агентирование, смешанные модели. Налоговые последствия для технического заказчика. Правовая основа для "прямого" финансирования проекта со стороны инвестора (соинвестора). 3. Отношения между застройщиком и администрацией.
Условия т. наз. "инвестиционных
контрактов" между застройщиком и Администрацией. Правовая интерпретация отношений по безвозмездному отчуждению части построенных объектов в пользу Администраций. Налоговые последствия безвозмездного отчуждения для застройщика. 4. Модель правоотношений в связи с осуществлением
технического надзора за
строительством. Услуги по надзору, в каком субъектном составе, возможно, их оказание. Варианты: "по закону" и "правильно". Ошибки правовой интерпретации и связанные с этим ошибки при определении налоговых последствий. 5. Правоотношения между застройщиком и инвестором
(соинвестором) первого уровня.
Общие подходы для правовой квалификации правоотношений между застройщиком и инвестором (соинвестором). Классификация. Купля-продажа недвижимости и производные формы (предварительные договоры с условиями о платеже; с условиями о денежном обеспечении; предварительные договоры в сочетании с займами и с векселями); Новая правовая оценка указанных форм с учетом позиции Пленума ВАС РФ (постановление Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 года). Договоры подрядного типа, исполняемые за счет застройщика; Договоры участия в долевом строительстве (место в системе классификации). Подрядные модели, не являющиеся ДДУ. Инвестиционные признаки в договорах. Роль и место ЖСК в экономической схеме строительного проекта. Договоры совместной деятельности. На каком уровне появляются инвестиционные признаки. 6. Договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ.
Налоговые последствия у
застройщика. Договоры участия в долевом строительстве без разделения цены и с разделением цены на оплату услуг и стоимость построенного объекта. Целевой характер предоставляемого по договору финансирования и влияние этого обстоятельства на налогообложение. Квалификация доходов в договорах участия в долевом строительстве (модели с разделением цены и без разделения цены рассматриваются отдельно). Квалификация основных видов затрат для целей налогообложения: Затраты в виде "Доли города" по контракту с администрацией. Затраты на создание сетей, элементов инфраструктуры и др. "обременений". Затраты на расселение. Затраты Застройщика на поддержание коммунального обслуживания в период сдачи объекта соинвесторам (участникам долевого строительства). Затраты на "подключения" и "согласования". Затраты на приобретение права аренды земельного участка. Затраты на уплату вознаграждения техническому заказчику. Затраты на паспортизацию строения. |
[Prev in Thread] | Current Thread | [Next in Thread] |